Już od jakiegoś czasu zastanawiam sie nad tym w jakim kierunku powinna rozwijać się gmina Czernichów. Dzisiaj postanowiłem podzielić się z wami swoją refleksją . Tym artykułem chciał bym zachęcić mieszkańców, radnych, sołtysów, wójta do dyskusji nad kierunkami rozwoju naszej Gminy.
Fakt, że jesteśmy najpiękniej położoną gminą w całym województwie śląskim nie ulega wątpliwości. Z bólem serca stwierdzam, że niestety bardziej zaniedbanej gminy nie widziałem. Jeżdżę po całej Polsce, wdrażając oprogramowanie w urzędach gmin, więc widziałem już naprawdę sporo i serce mnie boli kiedy myślę jak bardzo nie wykorzystujemy swojego potencjału.
Zastanawiałem się nad tym gdzie leży problem i pierwsze co widzę to niestety zbyt mała ilość inwestorów turystycznych. Brak hoteli w naszej gminie, to naprawdę duży problem. Hotel to nie tylko miejsca pracy w samym hotelu, to rozwijająca się w okuł niego branża gastronomiczna usługowa. Może ktoś powiedzieć, że nie potrzeba nam tu turystów i inwestorów. Jednak rzeczywistość jest taka, że turyści czy tego chcemy czy nie i tak przyjeżdżają do naszej gminy. Wielu Ślązaków czy mieszkańców małopolski stawia u nas domki letniskowe. Taki „turysta” płaci o wiele niższe podatki od nieruchomości. Nie korzysta tak często z zaplecza gastronomicznego jak mieszkaniec hotelu czy ośrodka wypoczynkowego, a więc nie przyczynia sie mocno do jego rozwoju. Płaci bardzo niską stawkę za śmieci. śmiało można powiedzieć niejednokrotnie o wiele niższą niż koszt śmieci jakie wyprodukuje. Oczywiście nie chcę nikogo stąd wyganiać czy antagonizować, chcę tylko pokazać, że gmina musi mieć plan w którym zakłada jakieś priorytety.
Musimy sobie też uzmysłowić, że przedsiębiorca (czyli hotel czy ośrodek wypoczynkowy) płaci 47 krotnie wyższe podatki niż osoba fizyczna. Jeżeli porównamy do tego specyfikę budowy obiektów jednorodzinnych a hotelarskich, okaże się, że przedsiębiorca zapłaci do kasy gminy ok. 100 razy więcej niż osoba fizyczna. Dlatego w mojej opinii Gmina powinna ukierunkowywać się na pozyskanie inwestorów chcących wybudować na jej terenie ośrodki turystyczne, hotele i inne obiekty związane z obsługą ruchu turystycznego.
Aby nie pozostać gołosłownym maksymalna stawka podatku od budynków mieszkalnych w 2023 wynosiła 0,61 groszy a stawka od budynku związanego z prowadzeniem działalności gospodarczej to 28,78. Jeżeli na 10 arowej działce przeciętny Kowalski wybuduje dom o powierzchni 120 m2 to zapłaci za ten dom 73,20 podatku rocznie. Natomiast hotelarz na takiej samej działce postawi pensjonat o powierzchni użytkowej około 300 m2 a więc zapłaci podatku 8634,00 zł. A przeciętny nie duży hotelik zapłaci więc od 10 000 do 20 000 zł podatku.
No dobrze ale co należało by w takim wypadku zrobić. Zaczął bym od dbanie o porządek. To niewątpliwie pięta achillesowa naszej gminy. Tu widzę dużą role gminy, ale też duże możliwości do współpracy z takimi organizacjami jak Straże, koła gospodyń i Stowarzyszenia działające na terenie gminy. O porządek musimy dbać wszyscy, inaczej sie to po prostu nie uda.
W kolejnym kroku niewątpliwie należało by przystąpić do opracowania i częściowo zmiany dotychczasowego planu zagospodarowania przestrzennego dla Gminy. Tu trzeba by się zastanowić które tereny mają być przeznaczone pod turystykę osób fizycznych , które pod duże obiekty turystyczne (hotele, pensjonaty). Gdzie ulokować tereny przemysłowe – bo takich gmina też niewątpliwie potrzebuje. Są to trudne dyskusje, dyskusje które wymagają zaangażowania ze strony mieszkańców, radnych, sołtysów, władz gminy, stowarzyszeń i instytucji działających na naszym terenie. Ale aby nasza Gmina zaczęła rozwijać sie we właściwym kierunku są to dyskusje niezbędne.
Zachęcam wszystkich chętnych do wzięcia udziału w dyskusji. Jako członek zarządu Stowarzyszenia na Rzecz Rozwoju Gminy Czernichów zachęcam osoby chętne do wzięcia udziału w dyskusji i chcące współdziałać przy rozwoju naszej gminy do kontaktu z naszym stowarzyszeniem.
Tomasz Opala
Osoby do kontaktu w stowarzyszeniu:
Tomasz Opala sekretarz tel. 501 240 244
Damian Boczek – prezes tel. 510 304 378
